Reforma do apartamento é um processo que, diferente da reforma por coisa, necessita de uma sé especialmenterie por documentações para a aprovaçãeste do sÃndico.
O desafio do arquiteto é levantar Lindas as mudanças necessárias na reforma de apartamento e atravessar isso de forma clara em um laudo técnico.
Após a aprovação, começa este processo por proteger o imóvel, quebrar as paredes, lidar utilizando a ansiedade do cliente… ufa! Mas pelo final, olhar a alegria dos moradores faz tudo valer a pena, nãeste é mesmo?
Para te ajudar a fazer uma reforma do apartamento perfeita, pelo post por hoje vamos mostrar como tomar laudo técnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
O qual é laudo técnico para reforma do apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema do Gestãeste por Reformas – Requisitos, da Associação Brasileira de Normas Tfoicnicas (ABNT), determina qual uma reforma por apartamento só Têm a possibilidade de ser realizada usando a apresentaçãeste por 1 laudo té especialmentecnico e plano por reforma para este sÃndico.
Tal obrigatoriedade só nãeste existe em quaisquer casos amplamente especÃficos, quando será fabricada somente a pintura ou a troca do gesso.
Aprecie as situações em de que o morador precisa apresentar o laudo técnico de modo a reforma por apartamento:
Residência por Aparelhamentos industriais e do sistemas de gás
Alterações de mecanismos hidráulicos/sanitários
Residência do ar condicionado
Trocas do revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento de sacadas
Essa obrigatoriedade da ABNT possui tais como objetivo evitar os danos causados por reformas por apartamento mal executadas e trazer Muito mais segurança para ESTES moradores durante as etapas de reforma por apartamento.
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Como produzir um laudo té especialmentecnico para reforma por apartamento?
O laudo técnico de modo a reforma de apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, de que similarmente identicamente conjuntamente deve apresentar o plano do reforma e este RRT (ou ART).
Porém, afinal, o qual o arquiteto precisa incluir no laudo té especialmentecnico para reforma do apartamento?
Este laudo técnico é um documento cientÃfico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se qual ele será lido por pessoas leigas, de que provavelmente nãeste vão entender vários termos usados por profissionais da construçãeste civil.
Por isso, o laudo tfoicnico de modo a reforma de apartamento precisa ter uma linguagem clara e conseguÃvel.
Cada profissional Têm a possibilidade de produzir este laudo té especialmentecnico de reforma do apartamento de convénio utilizando as informações qual julgar necessárias para aprovação. Porém Há quaisquer dados essenciais, confira:
Mal
Sumário
Introduçãeste utilizando dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma de apartamento
Projetos e documentos analisados para a proposta de reforma de apartamento
Lista de elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico com os ambientes que serão reformados
Detalhamento Derivado do perigo ou não do dano estrutural
Referências utilizadas
Conclusão
Anexos (RRT assinado, tabela de informações A respeito de ESTES prestadores de serviçeste, entre outros).
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Reforma de apartamento: Por onde começar?
Actualmente qual você já sabe saiba como emitir um laudo técnico por reforma do apartamento, Aprecie este passo a passo de modo a entregar uma obra perfeita:
Proteja o apartamento
Comece a demoliçãeste
Faça o descarte do entulho
Inicie a reconstruçãeste
Realize a Casa Elfoitrica
Introduza a Instalação Hidráulica
Instale este Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique o Resina
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma do apartamento: por onde começar?
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1- Proteja o apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma de apartamento pequeno, mfoidio ou Enorme, o primeiro passo é proteger o ambiente.
A reforma por apartamento traz muita sujeira de modo a este espaçeste, portanto é essencial utilizar jornais, papelão, plásticos e outros ESTILOS do materiais de modo a proteçãeste.
Dessa forma, a limpeza antes da entrega da reforma do apartamento será Ainda mais simples.
2- Comece a demoliçãeste
Se este objetivo do projeto é mudar o layout do apartamento, começa doravante a etapa do demolição DE paredes.
Na reforma de apartamento pequeno, é comum de que este arquiteto sugira a reconfiguração do ambiente para ganhar Ainda mais espaçeste.
Também é frequente de que tal etapa da reforma por apartamento traga surpresas nada agradáveis como uma viga cá, 1 erro do projeto original ali… É hora por torcer de modo a sair ileso.
É importante evitar este acúmulo por material em 1 único ponto do apartamento, já qual este peso Têm a possibilidade de comprometer a estrutura do pré especialmentedio.
Este recomendado é espalhar ESTES sacos por lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça o descarte do entulho
Este descarte correto do entulho é 1 ponto essencial na reforma por apartamento.
É necessário fazer este aluguel do Verifique aqui caçambas de que levam o material descartado aos aterros credenciados pela prefeitura.
Deixar este material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é 1 ato passÃvel do multa, além de prejudicial ao meio ambiente.
Reforma de apartamento: entulho
4- Inicie a reconstruçãeste
Por sua vez de que o apartamento está livre Destes entulhos, começa a etapa do construção por novas paredes.
O arquiteto vai indicar o melhor material para fazer a nova vedação, que têm a oportunidade de ser tijolo, drywall, entre outros.
Tal parte da reforma por apartamento dá uma nova configuraçãeste ao layout e permite o inÃcio da execuçãeste dos projetos complementares.
5- Realize a Residência Elfoitrica
Enorme Parcela das reformas por apartamento, principalmente nos edifÃcios antigos, exige uma nova instalação elfoitrica.
Nessa etapa, é necessária a contrataçãeste por um eletricista, de que vai puxar novos pontos do tomada e iluminaçãeste.
O profissional vai analisar este projeto elfoitrico e instalar as novas passagens do tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma do apartamento: residência elfoitrica
6- Ar condicionado e automação
O eletricista também atua junto aos profissionais qual vãeste instalar este ar condicionado ou sistemas do automaçãeste residencial na reforma do apartamento.
Nessa etapa, é feita a casa Destes dutos para este ar condicionado e as passagens para os mecanismos de automação, como caixa de som no teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma do apartamento: instalação por ar condicionado
7- Introduza a Residência Hidráulica
Reforma de apartamento, quando feita em banheiros, lavabos ou cozinha, exige a presença do encanador.
O profissional vai fazer a mudança por pontos do água de modo a a instalação do bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos do água quente, duchas higiênicas, cubas do banheiro, entre outras peças.
Por conta DE especificidades do sistema hidráulico, mexer na cozinha ou no banheiro é este tipo de reforma de apartamento de que luta Muito mais caro e tem Muito mais etapas.
Tais como o eletricista, o encanador vai precisar rasgar as paredes de modo a fazer este serviçeste.
O ideal é que tudo de que exige a abertura DE vedações seja feito até tal etapa, já de que após o reboco Vive Ainda mais trabalhoso corrigir erros.
oito- Instale este forro
A próxima etapa da reforma de apartamento é instalar este forro definido pelo projeto.
Além por ajudar a esconder o telhado, vigas e dutos elétricos, esse elemento influencia pelo conforto térmico e acústico do imóvel.
Andam diversos MODELOS do forro saiba como este por gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefÃcio e das necessidades do cliente na reforma de apartamento.
Reforma de apartamento: residência por forro
Por exemplo, se a ideia é disparar ênfase à iluminaçãeste, este forro do gesso é o indicado. Já se o ambiente deterá uma decoraçãeste industrial, este concreto aparente é a escolha ideal.
No caso por reforma do apartamento pequeno, forros por cor clara ajudam a aumentar a percepçãeste do espaçeste.
nove- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Antes por dar inÃcio aos acabamentos da reforma de apartamento, é necessário instalar as pias e bancadas.
Como esse processo Têm a possibilidade de gerar bem pó e sujeira, este ideal é qual ele seja feito antes da inclusão Destes revestimentos e até mesmo Destes armários.
Contudo em alguns casos especÃficos do reforma de apartamento, a residência Destes armários pode ser feita antes da bancada.
O arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem de modo a evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma do apartamento: casa do bancada de granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma do apartamento, começa a chamada “obra limpaâ€, qual nada mais é do que o processo por acabamento.
A pintura É possibilitado a começar previamente da residência dos revestimentos, tais como uma ESTILO por pré-acabamento. Após este assentamento das peças, é recomendado dar uma segunda mão de tinta para finalizar.
Todo cuidado é pouco para não sujar o piso já assentado.